Продаётся четверть дома № 2/4 по улице Молодёжная – роскошна, продажа квартир Калининград, N 84681182

Реклама
Квартиры Калининград, Более месяца назад

Продаётся четверть дома № 2/4 по улице Молодёжная – роскошная трёхкомнатная (фактически пятикомнатная) квартира общей площадью 94.4 кв.м на первом высоком, удалённом от тротуаров, этаже двухэтажного малоквартирного кирпичного дома особнякового типа, в Вилле Эрнста Загебиля (или так называемом «Доме генералов»).

Дом (ранее № 7) строился в 1935-1938 годах на улице Генерал-Вебер-штрассе (вместе с соседними зданиями, где сейчас располагаются главный корпус БГА РФ и Управление МЧС) как часть элитного и секретного комплекса «ЛюфтКрайсКоммандос-Кёнигсберг» штаба первого округа Люфтваффе по проекту известного немецкого архитектора Эрнста Загебиля для семьи и прислуги генерал-интенданта Домернихта, а так же его адьютанта – оберлейтенанта Шрёдера и истопника Альбрехта (прислуга располагалась в жилом полноэтажном (!) подвале со своей кухней и сохранившейся антикварной ванной). Загебиль имел тесные связи с руководством Люфтваффе, а его архитектурный стиль – довольного жёсткий и лаконичный, из-за чего получил название «модерн Люфтваффе».

В советское время в доме часто останавливалось высшее командование вооружённых сил Советского Союза. В 2019 году проведён капитальный и косметический ремонт дома.

Ориентиры: улицы Озёрная, Лесная, Стрелковая, Горького, Гайдара; ДОСААФ, БГА РФ, Ботанический сад им. Канта, лицей № 44 «Ганзейская ладья» и детские сады, Дом творчества, стадион «Трудовые резервы», парк «Юность», множество супермаркетов и ресторанов. Очень развитая инфраструктура города вдали от шумных улиц!

Комнаты смежно-изолированные 48.9 (17.2+11.3+20.4) кв.м, жилая отапливаемая веранда 14.2 кв.м с двумя входами может быть разделена на два отдельных кабинета (6.2+8 кв.м), кухня 12.2 кв.м, два раздельных санузла 3+1.6 кв.м, в прихожей выделенная кладовка / гардеробная 3.8 кв.м. Высота потолка 2.95 м. Помещения в жилом состоянии, в помещениях на полу в отличном состоянии сохранился оригинальный немецкий паркет, качественно покрытый лаком, в кухне и ванной на полу плитка. Все коммуникации современные, стеклопакеты, счётчики. Возможна установка автономного (газового или электрического) отопления и горячего водоснабжения! Квартира уникальна, её планировка неповторима, да и не каждый дом имеет такую историю, упоминаемую в Википедии! За счёт толстых калёно-кирпичных стен летом прохладно, а зимой – очень тепло.

Квартира полностью или частично может быть переведена в коммерческую недвижимость, например, под офис. Квартира с противоположной стороны дома в настоящее время используется как кафе с летней зоной в беседках и с зоной барбекю.

Сухой проветриваемый подвал высотой потолка 2.2 м: общего помещения 38.2 кв.м на пять квартир + 6.8 кв.м выделенного помещения. Общий чердак 41 кв.м с высотой потолка 2.25 м на пять квартир через проход в коридоре пятой (мансардной) квартиры.

В общей собственности (доля 1/4) огороженный и охраняемый с трёх сторон земельный участок придомовой территории 3 578 (фактически 3 736) кв.м с двумя выделенными территориями и с подъездом для автомобиля с улицы Озёрная с возможностью установки собственного гаража и зоны барбекю.

Улица Молодёжная от улицы Озёрная до улицы Лесная – пешая, без сквозного проезда автотранспорта, огорожена и охраняется курсантами и офицерами БГА РФ. При въезде с улицы Озёрная на территории академии имеется большая гостевая автопарковка.

ВЫГОДНОЕ и УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: цена на 10% ниже кадастровой стоимости квартиры и доли в доме и в земельном участке! Всего 114.6 тысяч рублей в пересчёте только на квадратный метр жилья.

Кадастровые №№ 39:15:131415:200 (квартира), :35 (дом), :10 (ранее :1, участок).
BuyReklama.ru

Сделка:Продам
Кол-во комнат::3-х комн.
Общая S, м2:94 /
Этаж:1 /
Этажей в доме:2
Адрес:Молодёжная, 2
Цена:10815000,00