Редкое предложение: продаётся автомастерская, трёхкомнатная - объявление N84681189

Реклама
Коммерческая недвижимость Калининград, Более месяца назад

Редкое предложение: продаётся автомастерская, трёхкомнатная лофт-квартира при ней в придачу!

Продаётся круглогодично жилой двухэтажный лофт (преобразованное нежилое помещение в жилое) общей площадью 234,3 кв.м – перестроенные 3 гаража в единую автомастерскую 122,5 кв.м с надстроенным жилым этажом с трёхкомнатной квартирой 111,8 кв.м по адресу город Калининград, улица Тимирязева, дом 23, гаражное общество «Заря», ряд Л, гараж № 60-61-62.

Ориентиры: улица Штурвальная, Химическая, Трудовая, 1-я Большая окружная, Тихоненко, Сержанта Мишина, Менделеева, проспект Мира.

Тихое спокойное место вдали от улиц города. До лесопарка им. Теодора Кроне 580 метров (6 минут ходьбы), ближайший магазин в 700 метрах (8 минут ходьбы, супермаркет «ЕвроСпар» – в 13 минутах ходьбы), автобусная остановка – в 840 метрах (10 минут ходьбы). До городской больницы 12 минут пешком, ближайшие детские сады и школы в 15 минутах ходьбы.

До АЗС 1,2 км (4 минуты езды), до площади Победы и Северного вокзала – 4,7 км (12 минут езды), до моря в Зеленоградске или на Куршской косе – 33 км (40 минут езды).

Первый этаж высотой потолка 3,5 м – нежилой, 122,5 кв.м: гараж 121,4 кв.м, подготовленный для автомастерской и установки подъёмников, с малярной, глубокой (1,4 м) смотровой ямой и топочной; туалет; второй выход во внутренний двор к ручью.

Зелёный с тенью внутренний дворик с зоной барбекю и с живым ограждением – ручьём и деревьями.

Второй этаж высотой потолка 2,35 м – жилой, общей площадью 111,8 кв.м. Просторные комнаты 42,7 (гостиная) + 16,1 (спальня) + 13,6 кв.м (детская) и кухня 16,1 кв.м. Рядом с кухней установлены ёмкие водонакопительные резервуары с системой глубокой очистки. Вместительная кладовая-постирочная 10 кв.м. Совмещённый санузел с помещением под дровяную баню или сауну 6,8 + 6,5 кв.м.

Год постройки 1994, капитальной перестройки – 2005, ввода в эксплуатацию – 2007. Объединение и перепланировка гаражей, а также надстройка второго жилого этажа узаконены вступившими в силу решениями Октябрьского районного суда г. Калининграда от 09.12.2004 г. и 11.10.2007 г.

Сплошной железобетонный фундамент толщиной 30 см, усиленный по технологии взлётно-посадочных полос аэропортов. Покрытие пола первого этажа – шлифованный мрамор. Пол под уклоном со сливами по периметру, в центре и в смотровой яме. Несущие стены всего строения из газосиликатных блоков, усиленные металлическими швеллерами; внутренние стены – утеплённый каркас, поэтому планировка на обоих этажах может быть свободной. Пол и потолок второго этажа деревянный, на металлических швеллерах. Крыша – деревянная с металопрофилем.

Электричество центральное 230 В, 25 А, 25 кВт; есть возможность подключения в 4 и 7 метрах к трёхфазной электросети 380 В. Отопление печное твердотопливное – оригинальный фирменный булерьян Breneran. Водопровод – технический (не питьевой) от ручья с фильтрами и накопителем на втором этаже, горячее водоснабжение от электробойлера, разводка водопровода по всем стенам на обоих этажах. Канализация – септик. Газопровод в 30 метрах. Во всех помещениях установлены датчики сигнализации.

Кадастровый № 39:15:000000:4839.

Смотри также https://wa.me/c/79097766706.
BuyReklama.ru

Площадь, м2:234 м2
Адрес:Калининград, улица Тимирязева, дом 23, гаражное общество «Заря», ряд Л, гараж № 60-61-62
Цена:4150000,00